22 ноября 2025
Опасные сделки с недвижимостью и как покупателю защитить себя: прецедент, который меняет практику
История с Ларисой Долиной, вернувшей квартиру через суд, сославшись на давление мошенников, запустила настоящую «эпидемию отмены сделок» на рынке недвижимости. Во многих регионах России участились иски о признании договоров купли-продажи недействительными, и подобные споры теперь тревожат как продавцов, так и добросовестных покупателей. В такой ситуации особенно важно вовремя обратиться к специалисту, например, к юристу по недвижимости в Иркутске, чтобы оценить риски ещё до сделки.
Сегодня нередко собственник, продав квартиру, пытается через суд заявить, что действовал «под принуждением» или «под влиянием обмана». Формально сделка выглядит законной: есть договор, расписка, расчёт через банк, регистрация в Росреестре. Но спустя месяцы или даже годы продавец идёт в суд и утверждает, что находился под психологическим давлением, не понимал сути сделки или был введён в заблуждение. Без грамотной правовой позиции покупатель рискует лишиться и квартиры, и денег. В подобных ситуациях поддержку может обеспечить опытный юрист Иркутск, который сумеет собрать нужные доказательства и выстроить линию защиты.
По оценкам экспертов, в судах по всей стране сейчас рассматривается около 12 тысяч дел, связанных с оспариванием сделок с жильём по мотиву давления, мошенничества или недееспособности продавца. Распространённая схема выглядит так: пожилая женщина продаёт квартиру по рыночной или даже выгодной цене, получает деньги, пользуется ими, а затем заявляет, что её якобы вынудили подписать договор. В ряде случаев суды становились на сторону таких продавцов, и тогда покупатель оказывался в крайне уязвимом положении: квартира возвращалась прежнему собственнику, а вопрос возврата денег оставался открытым.
Показателен недавний спор в Якутске. Пенсионерка Ирина К. продала квартиру, а позже обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. В иске она указала, что была фактически недееспособна и испытывала давление со стороны мошенников. Городской суд поддержал пенсионерку, признал договор недействительным и фактически лишил покупательницу жилья, несмотря на то, что последняя заплатила за квартиру 5,5 млн рублей добросовестно и в полном объёме. Для многих участников рынка недвижимости это решение стало тревожным сигналом: даже при внешне «чистой» сделке купля-продажа может быть оспорена.
Однако покупательница Ольга Аргунова не смирилась с таким исходом и подала апелляционную жалобу в Верховный суд Якутии. Она настояла на повторной психиатрической экспертизе в отношении Ирины К., чтобы проверить, действительно ли продавец не осознавала свои действия на момент заключения договора. В спор также вступил и банк ВТБ, выдавший кредит на покупку этой квартиры. Банк указал, что Ирина К. свободно распоряжалась полученными денежными средствами, что дополнительно свидетельствует о её способности понимать последствия сделки. При этом вопрос компенсации добросовестному покупателю оставался неразрешённым.
По решению Верховного суда была назначена повторная экспертиза во Владивостоке. Специалисты пришли к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи Ирина К. была вменяема, ориентировалась в происходящем и осознавала характер своих действий. Эксперты не обнаружили признаков психического расстройства, которое могло бы лишать её возможности понимать смысл подписываемых документов или распоряжаться своим имуществом. Также не подтвердились доводы о том, что на неё оказывалось противоправное давление.
На основании этих выводов Верховный суд Якутии отказал Ирине К. в иске и встал на сторону честной покупательницы. Квартира осталась у Ольги Аргуновой, а попытка оспорить сделку под предлогом давления мошенников не увенчалась успехом. Этот случай стал важным прецедентом для судебной практики по всей России: суды всё чаще обращают внимание не только на возраст продавца и его уязвимость, но и на реальное наличие доказательств давления, недееспособности или обмана. Для покупателей это шанс эффективнее отстаивать свои права, особенно когда в деле участвует грамотный юрист по недвижимости Иркутск, способный правильно использовать выводы экспертиз и судебную практику.
Для жителей Иркутска и Иркутской области эти тенденции особенно актуальны. Рынок недвижимости растёт, активно используются ипотека и сложные схемы расчётов, а зачастую квартиры покупают у пожилых собственников. Чтобы минимизировать риски, имеет смысл заранее консультироваться со специалистом: юрист Иркутск поможет проверить правоспособность продавца, собрать доказательства добросовестности покупателя, правильно оформить договор, расписку, акты приёма-передачи и иные документы. Это значительно повышает шансы сохранить и квартиру, и вложенные средства, даже если сделка впоследствии окажется оспоренной.
История с Ириной К. и Ольгой Аргуновой ещё раз показывает: чем сложнее и спорнее ситуация, тем важнее профессиональная юридическая помощь. Грамотно составленные документы, зафиксированные расчёты, участие банка, независимые экспертизы и активная позиция в суде помогают добросовестным покупателям защитить свои интересы и противостоять попыткам недобросовестных продавцов использовать статус пожилого возраста или ссылку на «психологическое давление» как инструмент для возврата уже проданного жилья.